Realitní trh v Česku je podle odborníků v součastné době ve fázi stabilizace. Podle makléře je Miroslava Prokeše je právě nyní vhodný čas na pořízení vlastního bydlení.  

 Jak vidíte současnou situaci na realitním trhu u nás?  Ceny nemovitostí klesají, nebo došlo k jejich stabilizaci?

 V současné době, tedy ve třetím čtvrtletí letošního roku, se realitní trh v ČR nachází ve fázi stabilizace a místy se již projevuje mírný růst cen nemovitostí. Poptávka klientů po koupi nemovitostí roste, a to i z důvodu, že banky v prvním čtvrtletí letošního roku musely přehodnotit svá kritéria pro poskytování hypoték klientům a lehce zmírnily podmínky pro získání úvěrů. A i proto jsem, co se týká vývoje cen nemovitostí, mírný optimista. Vše také samozřejmě záleží na vývoji na trzích v zahraničí. Podle posledních zpráv z USA se ceny nemovitostí v Americe začátkem prázdnin odrazily od svého dna a začaly růst.

 Projevuje se situace v poptávce po novém bydlení? Lze srovnat jednotlivé regiony?

 Poptávka po novém bydlení se samozřejmě propadla, stejně jako celý trh s nemovitostmi. Ovšem u nového bydlení se tento jev ještě umocnil odchodem velkých investorů, převážně u zahraničních nemovitostních fondů, které již nekupují celé projekty, jak tomu bylo dřív. Odchod velkých investorů se ale týká především Prahy a dalších velkých měst. Ve městech krajských nebo okresních se nové projekty prodávají jen o něco málo pomaleji než před krizí.

 Prodejnost projektů samozřejmě záleží na lokalitě a ceně, kterou developer nastaví. Stále platí, že kvalitní projekty se prodají velmi rychle i dnes. 

 Nová vláda hodlá omezit podporu stavebního spoření, projeví se to nějak na realitním trhu?

 Zřejmě ne okamžitě, ale do budoucna se tato forma investování finančních prostředků stane nezajímavou, a tím i celý smysl stavebního spoření. Ale přímý vliv na realitní trh jako takový ani s výhledem do budoucna to mít nebude.

 Dá se odhadnout vývoj cen nemovitostí do konce roku 2010? 

 Oživení poptávky na rezidenčním trhu je závislé na celkovém zlepšení ekonomické situace v České republice. Velkou roli hraje i subjektivní pocit, že kupující uzavírá dobrý obchod. Dnešní dobu je potřeba vnímat jako šanci pořídit si vlastní bydlení za nejnižší cenu za posledních několik let. 

 Jaký očekáváte vývoj hypotečních sazeb?

 Ve velké míře toto ovlivňuje Centrální banka a potom také samotné bankovní subjekty. Vliv má také mnoho dalších makroekonomických ukazatelů, jako např. nezaměstnanost nebo inflace. Pokud budou banky půjčovat hypotéky za vyšší úroky, klesne po nich poptávka, ale zvýší se jejich nabídka. Pokud se ale úroky příliš sníží, potom už nebude pro banky tolik zajímavé lidem půjčovat a stanou se spíše zbytečným rizikem v hospodaření bank. Proto neočekávám výrazné změny současné úrokové sazby.