Chataření a chalupaření není nikde ve světě tak populární jako v České republice.
Kořeny chataření sahají až k trampingu v dobách první republiky, kdy v údolí řek vznikaly první sruby. Nebývalého rozvoje dosáhlo v normalizační době. Zájem o chaty a chalupy opadl po sametové revoluci, kdy si lidé začali vychutnávat dlouhá léta odpíranou zahraniční dovolenou. V posledních letech se ale chaty a chalupy vrací opět na výsluní. Jak je na tom, co se chat a chalup týče, Vysočina, odpovídá Josef Smolík z jihlavské realitní kanceláře.
Jak si stojí chaty a chalupy na Vysočině na realitním trhu?
Všeobecně zájem o rekreační objekty v našem kraji je. Řekl bych ovšem, že poptávka převyšuje nabídku. Ne všechny nabídky ale každému vyhovují. Co člověk, to jiná představa.
Která lokalita patří podle vašich zkušeností k těm nejžádanějším?
Z poptávek víme, že hodně zajímavé a oblíbené je Telčsko a lokalita pod Javořicí.
Kolik peněz by si měl člověk připravit, jestliže se chystá na koupi chaty, chalupy?
Cenový rozptyl je od 150 tisíc korun do zhruba dvou milionů. Průměr se pohybuje kolem půl milionu korun.
Samozřejmě nejnižší částky jsou za chatky v zahradních koloniích na okraji měst. Ty jsou většinou podstandardní, bez elektřiny, vody, dřevěné, na pozemku jiného vlastníka. Samozřejmě lze narazit na různé nabídky. Zděná chata s velkou zahradou, tenisovým kurtem může stát i dva miliony korun. Rozptyl je velký. Lidé kladou důraz na to, aby nemovitost byla na vlastním pozemku, byla do ní zavedena elektřina, voda...
Kdy je vhodná doba ke koupi rekreačního objektu?
Je pravdou, že prodej chat a chalup je hodně sezonní záležitostí. Prodávající se snaží nemovitosti na trh dát na jaře, kdy jsou potencionální kupci dobře naladěni sluníčkem a chtějí hned kupovat.
Z pohledu kupujícího je to těžší. Kupovat hned na jaře nebo vyčkat do podzimu, kdy možná půjde majitel s cenou dolů?
Opravdu záleží na všech okolnostech. Koupě chaty, chalupy je srdeční záležitost.
Čím by se tedy člověk měl řídit, když chce kupovat chatu, chalupu?
Měl by se nadchnout hlavně místem, prostředním. Ovšem důležité je myslet na vše ostatní. Standardně by měl kupující zkontrolovat technický stav nemovitosti, vzít s sebou na prohlídku i odborníka, prozkoumat právní vztahy s pozemkem pod nemovitostí, s příjezdovou cestou. Často se pak stává, že k chatě zastrčené někde v lese vede příjezdová cesta přes pozemek soukromníků. Je proto důležité a nutné si zjistit, zda mají na cestu zavedené věcné břemeno. Není od věci zajímat se o možnost elektřiny, vody v objektu.
Rozhodující ale zůstává cena?
Samozřejmě, že ceně by mělo odpovídat vybavení a lokalita nemovitosti. Každý by měl ale zvážit, k jakým účelům rekreační objekt kupuje. Někdo má třeba početnou rodinu, potřebuje velkou chalupu. Někdy je pěkné mít chatu, chalupu na samotě, ale když muž přes týden pracuje a žena tam zůstane s dětmi, začne se tam bát. Soukromí je super, a je nutné přemýšlet komplexněji.
