Pokud se rozhodnete začít stavět dům svých snů na zelené louce ať už sami, nebo s pomocí odborné firmy, máte k dispozici zhruba dvě možnosti. 

 Vyhledat si developerskou firmu, která v daném místě připravuje projekt pro výstavbu, nebo si zajistit sami vhodný pozemek určený pro občanskou výstavbu. Každá z možností má nějaká úskalí, která budete muset absolvovat ještě před vlastní stavbou. 

 Developerská firma má většinou již připravený projekt včetně inženýrských sítí a komunikací pro budoucí zástavbu, ale pokud se rozhodnete koupit si pozemek sami, je dobré si zjistit na příslušném obecním nebo městském úřadě podle územního plánu, zda je pozemek určen k zastavění pro váš budoucí domek. 

 Pozor na sítě

 Dále pak většinou pozemek není přímo dostupný všem inženýrským sítím a zde je vhodné si prvně ověřit u majitelů, respektive správců těchto zařízení, jako je vodovod, plynovod, kanalizace, že jsou dostatečně kapacitní pro připojení vaší budoucí nemovitosti. Od správce se vám totiž může dostat odpovědi, že napojení je možné, ale za podmínek například prodloužení hlavního řadu až k vašemu pozemku, protože přípojky jsou rovněž omezeny svojí délkou. 

 Toto prodloužení samozřejmě s sebou nese i finanční náklady, které budete muset hradit ze své peněženky. V případě prodloužení hlavních řadů i to, že po jeho realizaci jej předáte do majetku nebo do provozování správce, kterým je příslušná vodárenská nebo plynárenská společnost. Ve většině případů se toto stane bezplatně, například pomocí darovací smlouvy. 

 Je kapacita dostatečná?

 Dalším problémem se může stát fakt, že dotyčný správce nemá dostatečnou kapacitu pro vaši budoucí nemovitost, což bývá větším problémem. Zde je nutno hledat alternativní řešení, ať již v systému budoucího vytápění domku, nebo zajištění vlastní studny s pitnou vodou. Za následek to mívá další náklady mimo rozpočet na vlastní rodinný domek. 

 Podobný problém může nastat i při napojení na stávající kanalizaci, pokud obec nemá vybudovanou vlastní čistírnu odpadních vod, budete nuceni si ji vybudovat na vlastním pozemku a do kanalizace lze pak vypouštět pouze vyčištěné odpadní vody. 

 Obdobně to bývá i s dešťovými vodami, které budete nuceni likvidovat na vlastním pozemku. 

 Zde existují technická řešení pro případné jímání dešťových vod nebo jejich zavsakování. Pozor, opět  to představuje další stavbu na vašem pozemku. 

 Přístupný výjezd

 Dalším podnětem k řešení by mělo být napojení vašeho výjezdu na systém místních komunikací v obci. Zde je potřeba si zjistit, zda je k pozemku vedena veřejně přístupná cesta, která je také příslušnou obcí udržovaná i v zimním období. Pokud ne, rovněž ve většině případů zbude pouze na vás její vybudování a opět předání obci do správy. 

 Pozor na vedení

 Posledním nešvarem, který se občas vyskytne při koupi pozemku, je i to, že je na něm umístěno vedení, ať již nadzemní nebo podzemní, které nezjistíte ani při prohlídce vaší stavební parcely. 

 Ne všechna tato vedení musí být nutně zapsaná v katastru nemovitostí jako věcné břemeno. Můžete pak být nemile překvapeni, když vám správce vedení oznámí, že pro stavbu vašeho rodinného domku je nutno provést přeložku vedení. Ale pozor, plně hrazenou vámi jako subjektem, který tuto přeložku vyvolal.

 Hlavně dodržet podmínky

 Jakmile máte  všechno vyřízené, můžete se směle vrhnout do stavebních prací k zasíťování vašeho pozemku. Zde je potřeba dávat si pozor při výběru zhotovitele. 

 Každý správce stávajících inženýrských sítí vám stanoví podmínky pro výstavbu. Do nich spadají například podmínky požadované kvality materiálů, které bude nutno doložit většinou certifikátem výrobce. Dále pak provedení zaměření skutečného provedení všech prodloužení řadů a přípojek, které bude součástí předávacího protokolu. 

 Pokud tyto podmínky nebudou splněny, nemusí správce převzít dílo až do doby provedení nápravy. 

 Pak už vám nebude nic stát v cestě za vlastním bydlením.

 Jan Pípa 

 (Autor je samostatným projektantem projekční a inženýrské společnosti)