Po pěti letech se do českých zemí opět vrátilo předkupní právo. To se týká bytů, garáží i dalších domovních prostor ve společném vlastnictví.
Ještě v loňském roce jste svůj podíl na těchto prostorách mohli prodat v podstatě komukoliv. Od letošního ledna musíte nejprve s nabídkou prodeje obejít ostatní spoluvlastníky.

To se vás však netýká, pokud prodáváte byt, který vlastníte pouze vy. A to ani v případě, že jste členem Svazu vlastníků bytových jednotek.
„V případě bytu mají předkupní právo ostatní spoluvlastníci bytu, je-li tento byt ve spoluvlastnictví. Pokud má byt pouze jednoho vlastníka, o předkupním právu není třeba uvažovat,“ vysvětlil, jak je tomu v případě bytů advokát Ladislav Drha serveru Okolo bytu.

U společně vlastněného bytu nemusí prodávající svůj podíl nabídnout spoluvlastníkům pouze v případě jeho převodu na osobu blízkou. Tou je myšlen manžel, partner, sourozenec nebo příbuzný v přímé řadě.
Pokud nabídnete k prodeji byt, který máte ve spoluvlastnictví či garážové stání cizí osobě, musíte nejprve prodávaný podíl písemně nabídnout všem spoluvlastníkům za kupní cenu.

Pokud o váš podíl nikdo z nich neprojeví zájem, můžete jej prodat osobě cizí.   
Na vyjádření mají spoluvlastníci tříměsíční lhůtu. Pokud jim nabídku neučiníte a budete se odvolávat na to, že o předkupním právu nevíte, tak vám to stejně nepomůže.  

„Pokud kupující nabude podíl nehledě na předkupní právo spoluvlastníků, má kterýkoliv spoluvlastník právo domáhat se na kupujícím, aby mu podíl nabídl ke koupi za stejných podmínek, za jakých jej nabyl od původního spoluvlastníka,“ doplnil advokát Drha.  

Pokud prodávající i přesto odmítne opomenutému spoluvlastníkovi učinit nabídku koupě svého podílu, může neoslovený spolumajitel podat žalobu a domáhat se tak svého práva soudní cestou.