Od začátku roku 2018 vstupuje v platnost novela stavebního zákona, která přináší významné a dlouho očekávané změny. O jaké změny půjde, jsme se zeptali vedoucího úřadu územního plánování Tomáše Lakomého a vedoucího stavebního úřadu jihlavského magistrátu Michala Jarca.

Předně přinese zjednodušení změn územně plánovací dokumentace. „To spočívá v tom, že odpadá fáze společného jednání s dotčenými orgány a u změn územního plánu rovněž fáze projednání zadání,“ řekl Lakomý.

Nově bude zkrácený proces zahrnovat rozhodnutí zastupitelstva obce nebo kraje o pořízení, následně bude zpracován návrh územně plánovací dokumentace pro veřejné projednání s dotčenými orgány i veřejností, která bude mít možnost podat námitky a připomínky, a poté dojde ke schválení změny územně plánovací dokumentace.

„Tento zjednodušený postup by měl přinést zkrácení procesu pořizování změn územních plánů, což lze jistě vnímat pozitivně,“ doplnil Tomáš Lakomý.

Další změnou je to, že se zkrátí lhůta pro možnost soudního napadení tzv. opatření obecné povahy ze současných tří let na pouze jeden rok.

Pro města a obce je pak z praktického hlediska významné prodloužení lhůty pro pořízení nových územních plánů o dva roky, a to do konce roku 2022.

Za účelem zjednodušení a urychlení výstavby novela používá dva základní mechanismy. Jednak rozšiřuje okruh záměrů, pro které lze využít zjednodušené postupy (tedy územní souhlas a ohlášení) na stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci bez ohledu na jejich výměru.

Ohlášení nebude potřeba ani pro skleníky nebo bazény na zastavěném pozemku u rodinného domu nebo chaty.

Druhým nástrojem je sloučení jednotlivých povolovacích procesů do jednoho řízení vedeného jedním stavebním úřadem i v případech speciálních staveb (např. vodních děl nebo komunikací). „Ve většině takových případů bude příslušným k vedení společného řízení speciální stavební úřad,“ vysvětlil vedoucí stavebního úřadu. Schválená novela umožní mimo jiné sloučit územní řízení, stavební řízení i posuzování vlivu na životní prostředí

Další novinkou je závazné stanovisko orgánu územního plánování k souladu stavby s územním plánem a úkoly a cíli územního plánování. „To ale může být pro úřady územního plánování zejména u větších měst značně administrativně náročné,“ upozornil Michal Jarco.

Za naprosto zásadní změnu je nutno také podle slov vedoucího stavebního úřadu považovat změny v možnostech přezkumu závazných stanovisek dotčených orgánů.